近期房地产市场迎来政策密集调整期，各地正通过优化限制性措施，推动市场止跌回稳。8月以来，北京、上海、苏州等重点城市相继出台楼市新政，从取消或调整限购、限售等角度发力，为房地产市场注入新动能。这一轮政策调整体现了"因区施策"的精准特色，各地针对不同区域的市场状况，实施差异化调控措施。
重点城市政策调整呈现区域化特征
北京率先在8月8日推出优化措施，明确符合购房条件的居民家庭在五环外购买商品住房不限套数。这一政策打破了此前的套数限制，为改善性需求释放创造条件。上海紧随其后，8月25日发布的新政规定，符合条件的居民家庭在外环外购房同样不限套数，并将成年单身人士纳入家庭购房政策范畴。
两个一线城市的政策调整均体现出明显的区域划分特点。北京以五环为界，上海以外环为界，对不同区域实施差异化政策。这种做法既能释放购房需求，又能保持核心区域调控的稳定性。苏州则从另一角度发力，8月26日取消了市区范围内新建商品住房满2年方可转让的限售措施，提升了房地产市场流动性。
政策调整的背景源于8月18日国务院第九次全体会议的明确要求。会议提出要"多管齐下释放改善性需求"，为各地调减限制性措施提供了政策依据。当前居民住房需求正从"有没有"向"好不好"转变，改善性住房需求日益增长，需要通过"先卖后买"的方式完成住房条件升级。
多元化政策工具协同发力
除了调整限购限售政策外，各地还推出了多样化的支持措施。淮南8月26日发布10条楼市新政，涵盖购房补贴、人才购房支持、团购优惠等多个方面。该市对购买新房的居民按实际缴纳契税金额50%的比例发放补贴，对特定群体如现役军人、多子女家庭等，补贴比例提升至70%。
人才购房政策成为各地竞争的重要工具。淮南对不同层次人才给予差异化购房补贴，正高级专业技术职称人才最高可获得50万元补贴，全日制博士研究生等人才可获得30万元补贴。这种分层次的激励机制有助于吸引各类人才落户，同时促进房地产消费。
金融支持政策同步跟进，多地降低个人住房贷款首付比例，下调公积金贷款利率，优化首套房认定标准。苏州住房公积金管理中心发布通知，将从2025年9月1日起实施新的公积金使用政策，包括优化贷款使用次数认定标准、下调首付款比例等措施。
各地政策调整呈现出精准化、差异化的特点，既考虑了不同区域的市场状况，也兼顾了不同群体的购房需求。通过取消限制性措施、提供购房补贴、优化金融支持等多重手段，为房地产市场稳定发展创造了有利条件。这些措施的实施将有助于促进供需两端合理匹配，推动房地产行业良性循环。
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